Boligkøb når man har opholdskort

[Allan_A]

Hej,

Er det tilladt for min kone der har opholdskort i DK til at købe en bolig sammen med mig herhjemme?

Mange tak for hjælpen!

[reza4life]

Slettet

[mh1]

Helt så enkelt, som reza4life skriver, er det altså ikke.

En udlænding, som ikke er EU-borger, skal have haft bopæl i DK i mindst 5 år, før vedkommende uden videre kan erhverve fast ejendom. Ved bopæl i mindre end 5 år skal der indhentes særlig tilladelse.

Reglerne står bl.a. her:

http://www.justitsministeriet.dk/585.html
http://www.retssal.dk/?page=emne&id=719&indexid=103

[fundiver199]

@mh

Jo men så længe den ene af køberne er dansk statsborger, så kan der da umuligt være noget problem. Og når det er et ægtepar, der køber, kan man vel også få begge parters navne på købskontrakten. Der var jo noget mumleri omkring det i Helle Thornings "skattesag", og som jeg forstod det, havde de netop søgt om at få Steven Kinnocks navn på skødet af deres fælles bolig, selvom han ikke havde bopæl i Danmark.

Så det vil formentlig være sådan, at man skal søge om det, men at tilladelsen herefter gives helt rutinemæssigt, når der er tale om, at det er et dansk-udenlandsk ægtepar, der ønsker at købe en alm. familiebolig sammen. Reglen er jo ikke lavet for at forhindre noget sådant men for at forhindre udlændinge uden særlig tilknytning til Danmark i at købe op i investerings / spekulationsøjemed.

Det reelle problem er snarere at skaffe finansiering, hvis man ikke er Joakim von And og har alle pengene selv. Her er banker og kreditforeninger nemlig som udgangspunkt meget skeptiske over for at låne penge ud til personer, der ikke mindst har permanent opholdstilladelse i Danmark.

Allan_A vil derfor opleve, at de bliver udsat for en langt hårdere kreditvurdering, end hvis han var gift med en dansk kvinde, der havde de samme indtægts- og formueforhold som hans kone. Præcis hvordan det vil være, skal jeg ikke kunne sige, men det kan være noget med, at man i realiteten kun vil regne Allan_A´s egen indtægt med, når man vurderer, hvad parret kan sidde for, og dermed vurderer ham på samme måde, som hvis han var enlig. Og måske vil han endda være ringere stillet, end hvis han var enlig, da man også kan tage hensyn til, at han ved en evt. skilsmisse kan blive pålagt at betale hustrubidrag til en person, der ikke længere bor i Danmark, og ikke har nogen nævneværdig indtægt selv.

Hvilket opholdsgrundlag Allan_A´s kone har i Danmark, er sagen fuldstændig uvedkommende, og derfor har jeg flyttet tråden til forum "livet i Danmark".

[mh1]

@ fundiver, nej jeg tror heller ikke, det vil være problemer ved at få den særlige tilladelse, men man skal jo altså søge den.

Jeg ved ikke, hvordan den nærmere procedure er i DK. Her tillands skal en udlænding også have godkendelse, og det vedrører en konkret ejendom og en salgsaftale. Tinglysning af ejendommen kan først gennemføres, når man og ejendommen er blevet kontrolleret af militæret (udlændinge må ikke købe i visse zoner). Derfor kan man risikere, at en sælger springer fra, fordi køber naturligvis ikke lægger pengene på bordet, før godkendelsen er i hus.

Hvis det er tilsvarende i DK, og det tager længere tid at få en tilladelse, kan man jo nok risikere det samme: at sælger springer fra, fordi der viser sig en anden køber, og det er fordelagtigt for sælger, selv om han/hun må betale noget erstatning for at løbe fra slutsedlen.

[Allan_A]

Mange tak for jeres svar.
Det jeg forstår på jer nu er at det er muligt hvis man køber lejligheden som et ægtepar, så længe man får en tilladelse. Og at tilladelsen kommer rutinemæssigt. Hvor kan vi søge om denne tilladelse henne?

[fundiver199]

Hos Justitsministeriet. Se det link, som mh har postet. Jeg er også sikker på, at den advokat, som rådgiver jer i forbindelse med boligkøbet, kan hjælpe jer med at finde vej gennem disse regler. Man søger selvfølgelig også først om en tilladelse, når man er ved at skrive under på en købskontrakt på en konkret bolig. Tilladelsen gives således kun til et konkret boligkøb og ikke generelt.

[mh1]

I Danmark er det forholdsvist almindeligt, at køber deponerer købesummen, indtil alle formaliteter er faldet på plads.

I bør få skrevet det med i slutsedlen, at købesummen ikke frigives, før tilladelsen er i hus og tinglysningen på plads.