Du kan gå på Folkbokföringen samme dag, som du overtager lejligheden og officielt flytter til Sverige. Efter ca. 2 uger modtager du så dit svenske personnummer med posten.
Herefter kan du endnu engang gå en tur på Folkbokföringen og bede om et personbevis med "ändamål inbjudan" eller "ändamål uppehållstillstånd", alt efter om du ønsker at invitere nogen på besøg, der skal have visum, eller du ønsker at nogen skal have opholdstilladelse til Sverige pga. tilknytning til dig. Dette personbevis kan de lave umiddelbart på stedet og give dig i hånden. Det kan også bestilles på Skatteverkets hjemmeside, så kommer det med posten i stedet.
"Intyg" er et skriftligt bevis på, at boligforeningen er indforstået med fremlejen. Hvordan det udfærdiges er op til den enkelte boligforening.
Hvordan bruger jeg sveriges-modellen
-
JacobPanta
- Indlæg: 81
- Tilmeldt: 19.02.2009 00:14:01
Hej igen.
Nu har vi i princippet fået lov til at fremleje en god lejlighed i Sverige. Men dem vi lejer af siger, at der ikke er behov for en godkendelse fra Bostadsrättsforeningen... de har efter sigende fået et ok til at fremleje på en mail, men bostadsrättsforeningen blander sig ikke i hvem der fremlejes til. Kan det passe??? Og er det kun danskere som har behov for denne godkendelse, eftersom lejligheden har været udlejet før uden problemer
De siger også, at der ikke er nogen begrænsning på hvor længe man kan leje - er der lidt fusk med i spillet?
Nu har vi i princippet fået lov til at fremleje en god lejlighed i Sverige. Men dem vi lejer af siger, at der ikke er behov for en godkendelse fra Bostadsrättsforeningen... de har efter sigende fået et ok til at fremleje på en mail, men bostadsrättsforeningen blander sig ikke i hvem der fremlejes til. Kan det passe??? Og er det kun danskere som har behov for denne godkendelse, eftersom lejligheden har været udlejet før uden problemer
De siger også, at der ikke er nogen begrænsning på hvor længe man kan leje - er der lidt fusk med i spillet?
-
JacobPanta
- Indlæg: 81
- Tilmeldt: 19.02.2009 00:14:01
Som sagt kan der være forskel på, hvordan man gør i hver enkelt bostadsrättförening. Men hvis jeg var dig, ville jeg sørge for at få en kopi af den e-mail, og evt. selv kontakte den ordførende i foreningen for at sikre mig, at alt nu også er, som det skal være.
Problemet kan opstå, hvis de på Folkbokföringen spørger efter din tilladelse fra bostadsrättföreningen, og du så ikke har en sådan. Så vil Folkbokföreningen enten selv tage kontakt til bostadsrättföreningen, eller i værste fald simpelthen nægte at folkeregistrere dig.
Når blot du har en lejekontrakt, er der ingen problemer med Migrationsverket. Det er udelukkende Folkbokföringen/Skatteverket, som kan give besvær, hvis alt ikke er i orden og kan dokumenteres. Og det handler ikke blot om danskere, men generelt i Sverige. Dog er man i Skåne særligt opmærksomme på problemet med danskeres proformaflytninger, så derfor kan det godt være, man er ekstra nøjagtig med at tjekke alt, inden man folkeregistrerer danskere i Malmø.
Ang. tidsbegrænsning, så læs reglerne om det på fx hyresgästforeningens hjemmeside, hvor man kan læse følgende
"Hyresvärdens tillstånd
Ska du hyra ut din lägenhet i andra hand så behöver du hyresvärdens tillstånd. Se till att begära det i god tid före det datum som uthyrningen är tänkt att börja gälla. Tillståndet bör vara skriftligt. Visserligen gäller ett muntligt tillstånd, men uppstår någon oenighet så kan det vara svårt att i efterhand bevisa vad man kommit överens om.
Hyr du ut lägenheten i andra hand utan hyresvärdens tillstånd så riskerar du att bli uppsagd. Tänk också på att ett tillstånd bara gäller för den person som du har ansökt om att få hyra ut till. Får du en ny hyresgäst behöver du alltså ett nytt tillstånd.
Behöver uthyrningstiden av någon anledning förlängas, måste du få ett nytt medgivande från hyresvärden. Även det bör vara skriftligt och ordnat i god tid. Bor andrahandshyresgästen kvar när tiden för det gamla tillståndet gått ut, räknas det som olovlig uthyrning i andra hand.
Om hyresvärden säger nej
För att få hyresnämndens tillstånd till andrahandsuthyrning krävs att hyresgästen har så kallade ”beaktansvärda skäl” för att hyra ut i andra hand.
Exempel på vad som räknas som beaktansvärda skäl enligt lagen är bland annat ålder, sjukdom, studier eller tillfälligt arbete på annan ort (där hyresgästen avser att flytta tillbaka), särskilda familjeförhållanden och sambo på prov. Det kan också gälla längre utlandsvistelse. Hyresvärden kan neka en uthyrning i andra hand om det finns välgrundade misstankar om att andrahandshyresgästen inte är skötsam. Däremot inte på grund av hans eller hennes eventuella oförmåga att betala hyran. Hyran är alltid förstahandshyresgästens ansvar.
Skulle hyresvärden neka att lämna tillstånd, trots beaktansvärda skäl, kan hyresgästen istället få ett tidsbegränsat tillstånd av hyresnämnden. Hyresnämnden brukar till exempel medge andrahandsuthyrning för att prova ett samboförhållande i upp till ett år. Ett sådant tillstånd kan ibland förenas med vissa villkor.
Andrahandskontrakt
Ett skriftligt avtal om andrahandsuthyrning bör upprättas mellan den som hyr ut och den som hyr. Det finns förtryckta avtalsformulär hos välsorterade bok- eller pappershandlare. Du kan också skriva ut det avtal som finns på Hyresgästföreningens webbplats. Hyresgästen och andrahandshyresgästen ska ha var sitt exemplar. Dessutom brukar hyresvärden vilja ha en kopia.
När uthyrningen pågår i mer än två år
Innan andrahandsuthyrningen påbörjas, och om den ska pågå i mer än två år, bör en överenskommelse göras med andrahandshyresgästen om att han eller hon avstår från besittningsskyddet. Utan ett sådant avtal får den som hyr i andra hand besittningsskydd gentemot förstahandshyresgästen. Om den som hyr i andra hand fått besittningsskydd och förstahandshyresgästen vill att andrahandsförhållandet ska upphöra, tvingas förstahandshyresgästen att vända sig till hyresnämnden, om den som hyr i andra hand inte flyttar frivilligt.
Hyresnämnden avgör om avtalet om andrahandsuthyrning ska upphöra eller ej. Vid en sådan prövning beslutar hyresnämnden vanligtvis till förstahandshyresgästens fördel om han eller hon ska flytta tillbaka till lägenheten eller använda den för byte.
Någon som hyr i andra hand kan däremot aldrig få besittningsskydd gentemot fastighetsägaren
Formulär för överenskommelser om avstående av besittningsrätten finns att hämta hos hyresnämnden. Ibland krävs att hyresnämnden godkänner överenskommelsen för att den ska gälla med undantag från vissa vanliga situationer:
Om överenskommelsen träffas när hyresförhållandet har inletts.
Om överenskommelsen gäller högst fyra år, det är fråga om en bostadslägenhet i ett en- eller tvåfamiljshus (som inte hyrs ut i affärsmässig verksamhet) och innebörden av överenskommelsen är att hyresgästen inte ska ha rätt till förlängning om hyresvärden ska bosätta sig där eller överlåta huset, behövs inget godkännande av hyresnämnden.
Inte heller behövs hyresnämndens godkännande om det är fråga om en bostadsrättslägenhet som hyrs ut i andra hand och bostadsrättsinnehavaren ska bosätta sig i lägenheten eller överlåta den. Överenskommelsen ska även i detta fall gälla högst fyra år."
Problemet kan opstå, hvis de på Folkbokföringen spørger efter din tilladelse fra bostadsrättföreningen, og du så ikke har en sådan. Så vil Folkbokföreningen enten selv tage kontakt til bostadsrättföreningen, eller i værste fald simpelthen nægte at folkeregistrere dig.
Når blot du har en lejekontrakt, er der ingen problemer med Migrationsverket. Det er udelukkende Folkbokföringen/Skatteverket, som kan give besvær, hvis alt ikke er i orden og kan dokumenteres. Og det handler ikke blot om danskere, men generelt i Sverige. Dog er man i Skåne særligt opmærksomme på problemet med danskeres proformaflytninger, så derfor kan det godt være, man er ekstra nøjagtig med at tjekke alt, inden man folkeregistrerer danskere i Malmø.
Ang. tidsbegrænsning, så læs reglerne om det på fx hyresgästforeningens hjemmeside, hvor man kan læse følgende
"Hyresvärdens tillstånd
Ska du hyra ut din lägenhet i andra hand så behöver du hyresvärdens tillstånd. Se till att begära det i god tid före det datum som uthyrningen är tänkt att börja gälla. Tillståndet bör vara skriftligt. Visserligen gäller ett muntligt tillstånd, men uppstår någon oenighet så kan det vara svårt att i efterhand bevisa vad man kommit överens om.
Hyr du ut lägenheten i andra hand utan hyresvärdens tillstånd så riskerar du att bli uppsagd. Tänk också på att ett tillstånd bara gäller för den person som du har ansökt om att få hyra ut till. Får du en ny hyresgäst behöver du alltså ett nytt tillstånd.
Behöver uthyrningstiden av någon anledning förlängas, måste du få ett nytt medgivande från hyresvärden. Även det bör vara skriftligt och ordnat i god tid. Bor andrahandshyresgästen kvar när tiden för det gamla tillståndet gått ut, räknas det som olovlig uthyrning i andra hand.
Om hyresvärden säger nej
För att få hyresnämndens tillstånd till andrahandsuthyrning krävs att hyresgästen har så kallade ”beaktansvärda skäl” för att hyra ut i andra hand.
Exempel på vad som räknas som beaktansvärda skäl enligt lagen är bland annat ålder, sjukdom, studier eller tillfälligt arbete på annan ort (där hyresgästen avser att flytta tillbaka), särskilda familjeförhållanden och sambo på prov. Det kan också gälla längre utlandsvistelse. Hyresvärden kan neka en uthyrning i andra hand om det finns välgrundade misstankar om att andrahandshyresgästen inte är skötsam. Däremot inte på grund av hans eller hennes eventuella oförmåga att betala hyran. Hyran är alltid förstahandshyresgästens ansvar.
Skulle hyresvärden neka att lämna tillstånd, trots beaktansvärda skäl, kan hyresgästen istället få ett tidsbegränsat tillstånd av hyresnämnden. Hyresnämnden brukar till exempel medge andrahandsuthyrning för att prova ett samboförhållande i upp till ett år. Ett sådant tillstånd kan ibland förenas med vissa villkor.
Andrahandskontrakt
Ett skriftligt avtal om andrahandsuthyrning bör upprättas mellan den som hyr ut och den som hyr. Det finns förtryckta avtalsformulär hos välsorterade bok- eller pappershandlare. Du kan också skriva ut det avtal som finns på Hyresgästföreningens webbplats. Hyresgästen och andrahandshyresgästen ska ha var sitt exemplar. Dessutom brukar hyresvärden vilja ha en kopia.
När uthyrningen pågår i mer än två år
Innan andrahandsuthyrningen påbörjas, och om den ska pågå i mer än två år, bör en överenskommelse göras med andrahandshyresgästen om att han eller hon avstår från besittningsskyddet. Utan ett sådant avtal får den som hyr i andra hand besittningsskydd gentemot förstahandshyresgästen. Om den som hyr i andra hand fått besittningsskydd och förstahandshyresgästen vill att andrahandsförhållandet ska upphöra, tvingas förstahandshyresgästen att vända sig till hyresnämnden, om den som hyr i andra hand inte flyttar frivilligt.
Hyresnämnden avgör om avtalet om andrahandsuthyrning ska upphöra eller ej. Vid en sådan prövning beslutar hyresnämnden vanligtvis till förstahandshyresgästens fördel om han eller hon ska flytta tillbaka till lägenheten eller använda den för byte.
Någon som hyr i andra hand kan däremot aldrig få besittningsskydd gentemot fastighetsägaren
Formulär för överenskommelser om avstående av besittningsrätten finns att hämta hos hyresnämnden. Ibland krävs att hyresnämnden godkänner överenskommelsen för att den ska gälla med undantag från vissa vanliga situationer:
Om överenskommelsen träffas när hyresförhållandet har inletts.
Om överenskommelsen gäller högst fyra år, det är fråga om en bostadslägenhet i ett en- eller tvåfamiljshus (som inte hyrs ut i affärsmässig verksamhet) och innebörden av överenskommelsen är att hyresgästen inte ska ha rätt till förlängning om hyresvärden ska bosätta sig där eller överlåta huset, behövs inget godkännande av hyresnämnden.
Inte heller behövs hyresnämndens godkännande om det är fråga om en bostadsrättslägenhet som hyrs ut i andra hand och bostadsrättsinnehavaren ska bosätta sig i lägenheten eller överlåta den. Överenskommelsen ska även i detta fall gälla högst fyra år."
-
JacobPanta
- Indlæg: 81
- Tilmeldt: 19.02.2009 00:14:01
Mange tak. Er man "sikker" når man er blevet registreret uden at de har spurgt efter tilladelse, eller er der en risiko igen når man bestiller personbevis med inbjudan?
Og spørger de virkelig altid - nu har jeg søgt efter noget på nettet hele aftenen om Skatterverket/Folkbokföringen kræver dokumentation ved andra hands leje... men fundet absolut ingenting
Og spørger de virkelig altid - nu har jeg søgt efter noget på nettet hele aftenen om Skatterverket/Folkbokföringen kræver dokumentation ved andra hands leje... men fundet absolut ingenting
Hvis du først er registreret, er der ingen ko på isen, men hvis din partner/ægtefælle sidenhen også skal folkeregistreres på adressen, risikerer problemet jo at gentage sig.
Og nej, de spørger sikkert ikke så grundigt i andre dele af Sverige, men netop i Skåne og i særdeleshed i Malmø er de meget opmærksomme på danskeres proformaflytninger, og derfor foretager Skatteverket også stikprøvekontroller, selv efter at man er blevet folkeregistreret. Fx er det ikke usædvanligt, at Skatteverket nogle uger efter, at du er blevet folkeregistreret, sender et brev til dit boligselskab/din boligforening og direkte spørger, om de vil kendes ved, at du bor på adressen.
Og nej, de spørger sikkert ikke så grundigt i andre dele af Sverige, men netop i Skåne og i særdeleshed i Malmø er de meget opmærksomme på danskeres proformaflytninger, og derfor foretager Skatteverket også stikprøvekontroller, selv efter at man er blevet folkeregistreret. Fx er det ikke usædvanligt, at Skatteverket nogle uger efter, at du er blevet folkeregistreret, sender et brev til dit boligselskab/din boligforening og direkte spørger, om de vil kendes ved, at du bor på adressen.
-
JacobPanta
- Indlæg: 81
- Tilmeldt: 19.02.2009 00:14:01
Hvis det viser sig, at du er blevet folkeregistreret på en adresse, hvor boligforening/boligselskab ikke vil vedkende sig dig eller din partner, så vil man jo begynde at undersøge, om du/I overhovedet skulle være blevet folkeregistreret i Sverige, og hvis man når frem til den konklusion, at der er tale om en fejlagtig registrering, vil man retroaktivt afregistrere dig, og så er det hele jo spildt, fordi du så vil blive tilbageført til din adresse i Danmark og dermed vil en evt. opholdstilladelse i Sverige blive ugyldig. Så det kan simpelthen ikke betale sig at bevæge sig ud på det grå eller sorte boligmarked.
Din kone kan blive folkeregistreret i Sverige, når hun har fået opholdsbevis/opholdstilladelse fra Migrationsverket.
Din kone kan blive folkeregistreret i Sverige, når hun har fået opholdsbevis/opholdstilladelse fra Migrationsverket.
-
JacobPanta
- Indlæg: 81
- Tilmeldt: 19.02.2009 00:14:01
Hej igen!
Jeg er stadig på boligjagt, men har nogle problemer. Det er min erfaring at mange foreninger bruger mundtlige tilladelser til fremleje - jeg har snakket med flere ærlige ejere af bostädsrätter, som ikke har haft skriftlige papirer. Og jeg er ved at være træt af at blive fravalgt fordi jeg er mere "besværlig" end svenskere...
Tak.
Jeg er stadig på boligjagt, men har nogle problemer. Det er min erfaring at mange foreninger bruger mundtlige tilladelser til fremleje - jeg har snakket med flere ærlige ejere af bostädsrätter, som ikke har haft skriftlige papirer. Og jeg er ved at være træt af at blive fravalgt fordi jeg er mere "besværlig" end svenskere...
Pt. har jeg tre lovende steder, som alle vil give mig svar i aften. Problemet er bare den skriftlige godkendelse. Men hvis jeg stoler på ejeren af bostädsrätten, og han/hun kan give mig nummeret til den ordførende, er der så nogen grund til at afvise en god bolig?Som sagt kan der være forskel på, hvordan man gør i hver enkelt bostadsrättförening. Men hvis jeg var dig, ville jeg sørge for at få en kopi af den e-mail, og evt. selv kontakte den ordførende i foreningen for at sikre mig, at alt nu også er, som det skal være.
Tak.
Nej, når blot den ordførende i bostadsrättföreningen er indforstået og kan huske dit navn, hvis de spørger fra Skatteverket senere, så er der ingen problemer.
Det kan kun blive et problem, hvis man ikke fra bostadsrättföreningen kender noget til dig og derfor ikke over for Skatteverket vil "intyga", at du faktisk bor på adressen helt legalt.
Det kan kun blive et problem, hvis man ikke fra bostadsrättföreningen kender noget til dig og derfor ikke over for Skatteverket vil "intyga", at du faktisk bor på adressen helt legalt.
-
JacobPanta
- Indlæg: 81
- Tilmeldt: 19.02.2009 00:14:01
Afslag alle tre steder. Nu har vi søgt forgæves i tre uger
Kigger for tiden på leje af værelse i et hus, altså ikke hyresrätt eller bostädsrätt - er der noget man skal være opmærksom på her?
Der er masser af værelser, og tre etager, så det burde vel være ok? Det er noget fjernt familie, så vi burde kunne få det
Kigger for tiden på leje af værelse i et hus, altså ikke hyresrätt eller bostädsrätt - er der noget man skal være opmærksom på her?
Der er masser af værelser, og tre etager, så det burde vel være ok? Det er noget fjernt familie, så vi burde kunne få det
Når man lejer et værelse som "inneboende" er det faktisk noget lettere, fordi man i det tilfælde ikke behøver nogen godkendelse fra bostadsrättförening/hyresvärd, men alene fra den person, som man så deler lejlighed/hus med. Så det er faktisk lidt mindre bureaukratisk.
Til gengæld skal man jo så gerne kunne komme godt ud af det med den person, man lejer sig ind hos, og man har jo heller ikke samme grad af privatliv, som hvis man har en lejlighed helt for sig selv.
Til gengæld skal man jo så gerne kunne komme godt ud af det med den person, man lejer sig ind hos, og man har jo heller ikke samme grad af privatliv, som hvis man har en lejlighed helt for sig selv.
-
JacobPanta
- Indlæg: 81
- Tilmeldt: 19.02.2009 00:14:01
Ok. Tak for svaret.
Mht kontrakt har jeg kun kunnet finde denne her for "inneboende":
http://www.shgo.se/pdf/hyreskontrakt_inneboende.pdf
Men den må vel også opfylde alle krav? Jeg skal over og snakke med ham i aften.
Mht kontrakt har jeg kun kunnet finde denne her for "inneboende":
http://www.shgo.se/pdf/hyreskontrakt_inneboende.pdf
Men den må vel også opfylde alle krav? Jeg skal over og snakke med ham i aften.
-
JacobPanta
- Indlæg: 81
- Tilmeldt: 19.02.2009 00:14:01
Hej igen,
Nu har jagten endelig båret frugt i form af en bostädsrätt i andra hand med godkendelse fra föreningen
Jeg har dog ikke fået endeligt ok fra föreningen, men hende der fremlejer mener ikke det er et problem (hun skal udenlands et halvt år). Og de kører vel ikke ligefrem hetz mod danskere med ellers fine papirer?
Jeg ville dog lige høre om det er et problem at det er en 1,5 værelses (40 kvm)? Der er vel ikke fare for at de svenske eller danske muligheder synes den er for lille? Og hvad med bostädsrättsföreningen - skal man helst holde det hemmeligt at man bor der 2 personer? Glemte at spørge da jeg var ude at se på den, og vil helst ikke miste den igen...
Det er godt nok en urskov af regler for hvert skridt man tager, og man skal hele tiden passe på hvor man planter sine fødder!
Nu har jagten endelig båret frugt i form af en bostädsrätt i andra hand med godkendelse fra föreningen
Jeg har dog ikke fået endeligt ok fra föreningen, men hende der fremlejer mener ikke det er et problem (hun skal udenlands et halvt år). Og de kører vel ikke ligefrem hetz mod danskere med ellers fine papirer?Jeg ville dog lige høre om det er et problem at det er en 1,5 værelses (40 kvm)? Der er vel ikke fare for at de svenske eller danske muligheder synes den er for lille? Og hvad med bostädsrättsföreningen - skal man helst holde det hemmeligt at man bor der 2 personer? Glemte at spørge da jeg var ude at se på den, og vil helst ikke miste den igen...
Det er godt nok en urskov af regler for hvert skridt man tager, og man skal hele tiden passe på hvor man planter sine fødder!
Tillykke med lejligheden!
Der er ingen problemer med størrelsen - i princippet er et værelse på 8 m2 nok.
Det smarteste ville være, at begge jeres navne står på lejekontrakten, dermed er bostadsrättforeningen og udlejer jo også indforstået. Men selv om der kun er dit navn på kontrakten burde det alligevel ikke være noget problem.
Der er ingen problemer med størrelsen - i princippet er et værelse på 8 m2 nok.
Det smarteste ville være, at begge jeres navne står på lejekontrakten, dermed er bostadsrättforeningen og udlejer jo også indforstået. Men selv om der kun er dit navn på kontrakten burde det alligevel ikke være noget problem.