Ægteskabudengrænser.dk

Hej ÆUG
Jeg står i en situation hvor jeg har brug for jeres hjælp.
Min mand og jeg har søgt bolig i sverige i snart 1 år, og vi har endelig været ude at kigge på en dejlig lejlighed i malmø. Lejligheden er udlejerens egen, men han vil leje den ud i 1 år ca. Han arbejder i Dk men er ikke selv bosat i malmø. Han siger at han skal betale skat i sverige hvis kan skal leje sin lejlighed ud, og dermed tjene penge på at have nogen boende. Dvs han forlanger yderligere "skattepenge" end selve huslejen.
Kan det være sandt? jeg mener elleres man kun betaler skat, hvor man bor/arb. Han har heller ikke personnr i sverige længere, fordi han er flyttet til dk.
Jeg vil bare være på den helt sikre side før jeg tager beslutninger, som er så store og vigtige.

Det lyder som en underlig forklaring. Din udlejers skatteforhold har jo overhovedet ingen relevans for dig. Huslejen fastsættes ud fra, hvad en tilsvarende lejebolig koster i Sverige. Sætter man fx huslejen for højt, kan lejer efterfølgende indbringe sagen for Hyresnämden, som så kan fastsætte en rimelig leje, og idømme udlejeren at tilbagebetale et beløb til lejer.

Alt om svenske boligregler kan du læse på http://www.omboende.se

I kan jo også melde jer ind i Hyresgästföreningen, http://www.hyresgastforeningen.se

Vær i øvrigt opmærksom på, om det er en bostadsrätt eller en hyresrätt, som I lejer, for ved fremleje skal det godkendes af henholdsvis bostadsrättförening eller boligselskab.

Det handler vist om at få nogle penge under bordet!

I flg. den svenske skattelovgivning der der godt nok skat på indtægt ved udlejning af egen bolig, men der er et fradrag på 20% af lejeindtægten + et årligt bundfradrag på 12.000 kr, og først hvis lejeindtægten så alligevel er positiv skal der betales skat af overskuddet.

Og at udlejer skal betale skat er helt og holdent hans problem, han kan ikke vælte det over på jer!

Har været inde og læse lidt på den svenske hjemmeside http://www.omboende.se, som omfatter mange brugbare ting, man får nytte af, men jeg fandt desværre ikke noget omkring kontrakter. Jeg vil gerne vide om der er nogle specielle krav/ regler omkring lejlighedskontrakter i sverige. Vores udlejers kontrakt, er på dansk, og omfatter de danske regler indenfor boligudlejning.
Spørgsmålet er bare, om man i sverige sætter nogle specifikke krav for boligkontrakter. Sagen er at det er meget vigtigt for os, og specielt min mand som senere skal søge om statsborgerskab, i sverige at alt det vi gør er på de helt korrekte måder, så vi ikke risikere nogle uforudsete konsekvenser.

Hvilket sprog, kontrakten er skrevet på, er egentlig underordnet, men det er jo mest almindeligt, at den er på enten svensk eller engelsk, når I bor i Sverige. Derimod er der forskel på, hvad som er standard i henholdsvis Sverige og Danmark, når man skriver en lejekontrakt, og derfor vil jeg da anbefale jer, at I får jer en almindelig svensk lejekontrakt ("hyra i andra hand"). Du kan finder masser af sådanne tekster på nettet eller du kan købe en standardkontrakt hos nærmeste svenske papir- og boghandler. Og hvis I er medlem af Hyresgästföreningen, kan I få en sådan kontrakt ganske gratis ved at henvende jer til deres kontor i Malmö eller downloade den på foreningens hjemmeside. Det står også nærmere beskrevet her: http://www.omboende.se/sv/Hyra/Avtal/

Jeg har lige fundet en side, som umiddelbart har den standardkontrakt vi skal bruge: http://www.andrahandsguiden.com/hyreskontrakt.pdf. Er den ikke i orden?

Jo.