Køb bolig i Danmark
Køb bolig i Danmark
Hej
Min kone og jeg stå for at skulle købe, men i købsaftalen løb jeg ind i denne lov om erhvervelse af fast ejendom (erhvervelsesloven), jf. den nugældende lovbekendtgørelse nr. 566 af 28.august 1986 som ændret ved lov nr. 1102 af 21. december 1994.
Jeg er dansk statsborger og været dette siden fødselen og min kone er thailandsk statsborger og har boet i Danmark i 2½ år.
Er der et problem med at min kone stå på skødet?
Er det et problem at få justitsministeriet tilladelse til at købe fast ejendom?
mvh
H_Larsen
Min kone og jeg stå for at skulle købe, men i købsaftalen løb jeg ind i denne lov om erhvervelse af fast ejendom (erhvervelsesloven), jf. den nugældende lovbekendtgørelse nr. 566 af 28.august 1986 som ændret ved lov nr. 1102 af 21. december 1994.
Jeg er dansk statsborger og været dette siden fødselen og min kone er thailandsk statsborger og har boet i Danmark i 2½ år.
Er der et problem med at min kone stå på skødet?
Er det et problem at få justitsministeriet tilladelse til at købe fast ejendom?
mvh
H_Larsen
-
- Indlæg: 10609
- Tilmeldt: 25.09.2007 11:20:33
- Geografisk sted: Istanbul, Tyrkiet/Tyskland
- Kontakt:
Re: Køb bolig i Danmark
Som du har læst dig frem til, skal din kone søge om tilladelse til at blive medejer.
Det skal I søge om før købet, eller I kan vælge den dyre løsning at du først køber alene, derpå sælger en ideel andel til din ægtefælle. Derved skal der tinglyses to gange. Dette for at sælger ikke skal springe fra, hvis det kan forventes at vare længe før tilladelsen bevilges. Jeg ved ikke noget om ventetiden.
Spørg din advokat om der vil være andre ulemper end de 2 x tinglysningsafgift.
Det skal I søge om før købet, eller I kan vælge den dyre løsning at du først køber alene, derpå sælger en ideel andel til din ægtefælle. Derved skal der tinglyses to gange. Dette for at sælger ikke skal springe fra, hvis det kan forventes at vare længe før tilladelsen bevilges. Jeg ved ikke noget om ventetiden.
Spørg din advokat om der vil være andre ulemper end de 2 x tinglysningsafgift.
mh
Rådgiver for ÆUG
Rådgiver for ÆUG
Re: Køb bolig i Danmark
At få Justitsministeriets godkendelde er en formalitet og tager pt. ikke mere end et par uger. Min thailandske kone blev godkendt på en uge og alt det krævede var en mail til Justitsministeriets med emnefeltet:
Att: Formuekontoret, godkendelse af udlænding til køb af fast ejendom til helårsbolig
Vedlæg blot købsaftalen samt kopi af opholdskortet i mailen og afvent svar. Hvis det haster, så få skrevet et forbehold ind i købsaftalen om at aftalen kun er gældende såfremt din kone bliver godkendt.
Vores bolig står først færdig til sommer næste år, så det behøver ikke være en underskrevet aftale. Du kan altså godt søge selvom i ikke har skrevet under endnu.
Att: Formuekontoret, godkendelse af udlænding til køb af fast ejendom til helårsbolig
Vedlæg blot købsaftalen samt kopi af opholdskortet i mailen og afvent svar. Hvis det haster, så få skrevet et forbehold ind i købsaftalen om at aftalen kun er gældende såfremt din kone bliver godkendt.
Vores bolig står først færdig til sommer næste år, så det behøver ikke være en underskrevet aftale. Du kan altså godt søge selvom i ikke har skrevet under endnu.
Re: Køb bolig i Danmark
Hej larschr5,
skal man aflevere en købsaftale ved ansøgningen eller kan man søge om tilladelsen inden man finder en bolig, for at være forberedt??
Mvh
Samiya
skal man aflevere en købsaftale ved ansøgningen eller kan man søge om tilladelsen inden man finder en bolig, for at være forberedt??
Mvh
Samiya
Re: Køb bolig i Danmark
Du kan ikke søge om en generel tilladelse, så ja du skal vedlægge en konkret købsaftale og det er fordi det væsentlige er, at boligen skal anvendes som helårsbolig.
Men som regel kan godkendelsen altså indhentes forholdsvis hurtigt, er mit indtryk.
Men som regel kan godkendelsen altså indhentes forholdsvis hurtigt, er mit indtryk.
Re: Køb bolig i Danmark
Hej
Jeg snakkede med justitsministeriet i mandags og de bad om en mail med kopi af opholdstilladelse og en kopi af underskrevet købsaftale.
og så var det vigtigt at vi skrev, at boligen skulle bruges til helårsbolig.
Jeg forstod på damen er det normalt ikke er et problem, når det er helårsbolig.
Jeg skrev mailen mandag aften gennem borger.dk og afventer svar.
Jeg snakkede så men min advokat og han forklarede, at såfremt vi ikke fik tilladelsen, så var det ikke noget problem, at jeg stod alene på skødet/tinglysningen, da vi er gift og ikke har særeje. Så vil min kone automatisk eje halvdelen af huset.
mvh
H_Larsen
Jeg snakkede med justitsministeriet i mandags og de bad om en mail med kopi af opholdstilladelse og en kopi af underskrevet købsaftale.
og så var det vigtigt at vi skrev, at boligen skulle bruges til helårsbolig.
Jeg forstod på damen er det normalt ikke er et problem, når det er helårsbolig.
Jeg skrev mailen mandag aften gennem borger.dk og afventer svar.
Jeg snakkede så men min advokat og han forklarede, at såfremt vi ikke fik tilladelsen, så var det ikke noget problem, at jeg stod alene på skødet/tinglysningen, da vi er gift og ikke har særeje. Så vil min kone automatisk eje halvdelen af huset.
mvh
H_Larsen
-
- Indlæg: 10609
- Tilmeldt: 25.09.2007 11:20:33
- Geografisk sted: Istanbul, Tyrkiet/Tyskland
- Kontakt:
Re: Køb bolig i Danmark
@ H_Larsen,
medmindre loven er lavet drastisk om, så har du enten misforstået din advokat, eller han har forklaret det meget dårligt.
Når man har den danske almindelige formueordning, så ejer hver ægtefælle FULDT UD alt, hvad vedkommende selv erhverver. Der opstår ikke noget sameje om noget som helst, medmindre man aftaler det, eller begges navne står på et købsbevis. Dvs. at ejerægtefællen frit kan sælge, belåne eller bortgive sine ejendele.
Mht. den bolig, der er familiens hjem, og under visse omstændigheder også en fritidsbolig, så er der dog en begrænsning, netop når man ikke har særeje. Så kan ejerægtefællen nemlig ikke sælge familiens bolig eller indbo, uden den anden ægtefælles accept. Det betyder dog ikke, at den anden ægtefælle ejer boligen.
Se §§ 18 og 19 i nedenstående lov (retsvirkningsloven)
https://www.retsinformation.dk/forms/r0 ... ?id=164346
medmindre loven er lavet drastisk om, så har du enten misforstået din advokat, eller han har forklaret det meget dårligt.
Når man har den danske almindelige formueordning, så ejer hver ægtefælle FULDT UD alt, hvad vedkommende selv erhverver. Der opstår ikke noget sameje om noget som helst, medmindre man aftaler det, eller begges navne står på et købsbevis. Dvs. at ejerægtefællen frit kan sælge, belåne eller bortgive sine ejendele.
Mht. den bolig, der er familiens hjem, og under visse omstændigheder også en fritidsbolig, så er der dog en begrænsning, netop når man ikke har særeje. Så kan ejerægtefællen nemlig ikke sælge familiens bolig eller indbo, uden den anden ægtefælles accept. Det betyder dog ikke, at den anden ægtefælle ejer boligen.
Se §§ 18 og 19 i nedenstående lov (retsvirkningsloven)
https://www.retsinformation.dk/forms/r0 ... ?id=164346
mh
Rådgiver for ÆUG
Rådgiver for ÆUG
Re: Køb bolig i Danmark
Som jeg læser det på Justitsministeriets hjemmeside (http://www.justitsministeriet.dk/arbejd ... laarsbolig), så er det enten en kopi af købsaftalen eller en kopi af salgsopstillingen - men som I snakker om her, er det kun den underskrevne købsaftale der kan bruges?
Er reglerne blevet lavet om, eller er det bare bedst med købsaftalen frem for salgsopstillingen?
Er reglerne blevet lavet om, eller er det bare bedst med købsaftalen frem for salgsopstillingen?
-
- Indlæg: 10609
- Tilmeldt: 25.09.2007 11:20:33
- Geografisk sted: Istanbul, Tyrkiet/Tyskland
- Kontakt:
Re: Køb bolig i Danmark
Alle og enhver kan få en salgsopstilling, evt. kan man selv printe den ud fra nettet, så den gælder ikke som bevis på andet end at boligen har været udbudt til salg, så NEJ den kan ikke bruges, der skal en slutseddel (underskrevet aftale) på bordet.
mh
Rådgiver for ÆUG
Rådgiver for ÆUG